2022年房价走势分析，官方4次表态，风向真的要变了吗

如今很多的人们在购买房屋的时候，对于房价的走势问题往往是比较关心的，刚需一族在购买房屋的时候可能会考虑到自己的经济能力，也会考虑到房价未来的走势，避免自己购买房屋后出现房价下跌造成经济上的损失。2022年房价走势分析，官方4次表态，风向真的要变了吗？下面为大家具体的介绍一下。

一、2022年房价走势情况分析

每年到了年末，一些机构就会发布一些关于楼市变化的数据总结。比如中指研究院就有公布《中国房地产市场2021总结&2022展望》，着重强调要坚定调控方向，根据各个城市的实况拟定政策，推进长效调控机制的出台和落实，进行房地产税试点。央媒经济日报也在5天内连发4文，直指房地产市场，说整个风向都变了，房价走势已经十分明朗。

在12月4日的经济日报就有专门发布了一篇文章《广东省政府约谈恒大，央行、证监会、银保监会接连发声》，直接指出恒大在12月3日发文称无法履行一笔2.6亿美元的担保债务。简单来说就是恒大倒下了。虽然它拼命凑钱还债求生存，但是现在确实没钱还债了。

政府对恒大地产派出了工作组，帮助做好风险处置，保证正常经营。中国恒大是楼市的头部企业，出现问题会让人心慌，害怕紧随它之后出现更多的房企暴雷，形成整个房价的暴跌问题。

恒大的问题，央行也有给出回应：恒大集团造成现在情况的原因在它自身盲目扩张、经营不善。同时也强调，这段时间出现的一些房企的风险问题，不会对之后的市场融资造成深远影响。也就是说，长远来看不用担心房企的风险。

而后，经济日报又发文，专门针对恒大的风险事件得到了市场高度关注给出了评价。直白点，恒大风险事件属于个案，但是对于各个房企而言也是一个警示，其中可以看到保持稳健经营的重要性。现阶段我国的楼市强调的就是一个字——稳。要稳定房价、稳定地价还有稳定预期。对此，央行开过很多会议，反复强调了“两个维护”，也就是既要维护好房地产市场的稳健发展，也要维持消费者的合法权益。

如此也充分说明银保监会的“三道红线”很重要，房企属于资金密集型企业，它们的特点就是“三高”，即高融资、高负债和高杠杆。从中国房地产报给出的数据，整个2020年上市房企负债里，负债超过1万亿的有4家房企，恒大就是其中一家，负债1.95万亿元。负债超过千亿元的有47家房企，全国排名前50的房企里，仅仅只有一家的负债同比降低。究其原因就是以前房价不停涨，房企赚得多得多，所以房企很多都是以负债建房，如此本身的资金链很“脆皮”。

由此存在的漏洞就是，房企资金运转一旦出现问题，就会让房企资金链断裂，由此破产。倘若没钱可以还债，那么手上的所有工程就会烂尾。这样就会损害消费者的合法权益。也就是这样，政府限制房企负债比，就是想要避免出现房企暴雷造成的种种金融问题。

接着在12月7日，从经济日报的《此时降准，释放什么信号？》文章可以看到，中国人民银行决定从12月15日开始下调金融机构存款准备金率，同时释放长期资金1.2万亿元。解读起来就是楼市翻篇了，之后的房价仍然会涨。这样分析的原因就是最后会有1.2万亿元进到楼市，从而助其回暖，由此之后的房价肯定还是看涨的。

有这样的解读肯定是不对的，毕竟中国人民银行官网就有通知说，这一行的目的在于支持实体经济的发展。如此也就是说，降准不是为了楼市，释放的资金也不是让人炒房投资的，目的最终是为了促进实体经济的发展。本身房地产发展就是畸形的，实体经济变得很难，老百姓消费能力不断降低，无法发挥内需马车的拉动力。对于选楼市还是选实体经济，肯定是选后者啊。

特别是上述文章中，从头到尾都没有提到楼市，就是对降准意义的解读，也是表示为：本次降准的目的就是为实体经济，特别是中小微企业提供支持，让各个企业能够增强明年的发展信心。部分专家认为第三次集中供地出让条件变松，房地产企业贷款增加等，再加上本次的降准，都说明宏观政策在朝着松的方面迈进。这一解读是不对的，过于片面地解读宏观政策了。

紧接着，12月7日，经济日报就指出在头一天的高层会议中，主要要求“加紧建设保障性住房，对于商品房市场则是支持充分满足购房者的理性需求，从而让房地产产业能够实现良性循环”。大部分人都认为，这一说法算是最近几年对于楼市最好且最温暖的说法了，比起以前的种种描述，这一次的会议直接说了不炒房，同时要求房地产行业实现良性循环。

意思很明显，高层会议不仅仅是对21年的楼市给出了定语，同样也对其明年的发展定了方向：楼市在今年存在许多的金融风险房企，部分开发商甚至是恶意降价扰乱房价，所以相应出台了限跌令进行调控。对于明年的楼市则是主要调控着朝良性循环发展方向迈进，也就是一步步地将楼市泡沫消除掉，也让过高的房价回归理性。

二、房屋装修一般需要多少钱？

(1)装修设计费 设计费是指建设前期工程的方案设计费和施工图设计费。一般情况下，设计费用会占总费用的3%-5%。

(2)装修材料成本 材料成本在装修支出中占很大比例，是影响装修成本的主要因素。装修投入越多，装修材料占比越大。装饰材料可分为主材和辅材。 第一类:主要材料成本是指装修一按建筑面积或单项工程涉及的成品、半成品的材料。如地板、瓷砖、洁具和灯具。 第二类:辅材费是指装修一中消耗的水泥、沙子、钉子等难以计算清楚的材料。

(3)装修管理费 装修管理费是指装修公司在管理中使用的费用，针对的是大型装修公司。装修过程中，公司所需的开车外出、帮人买材料、进场监督工人、协调各方面的管理费用一般占总费用的5%-10%。

(4)装修人工费 装修人工费包括瓦工、木杆、水管工的工资。总人工成本可以通过将每个工人的日工资乘以人数和天数来获得。人工成本一般占整个项目总成本的18%-25%。

三、装修房屋该注意哪些？

1、鞋柜门

我们一般来说都会在玄关安装鞋柜，这样也比较方便，但是在安装鞋柜的时候，则有很多的小细节是需要我们注意的，比如说我们鞋柜的门窗不要选择百叶门，会特别容易累积灰尘，且不好打扫清洁。还有就是鞋柜底部一定要记得留空，这样我们经常穿的鞋子和拖鞋就可以放到下面，就不会显得特别乱了。

2、卧室卫生间下水道

如果我们的卧室带有卫生间的话，那么下水道一定要记得做隔音处理，否则每天晚上睡觉都能各个时间段听见冲水的声音，真的很影响休息，如果装修的时候不做，日后再想做隔音就会麻烦很多。

3、灯饰安装

我们在安装灯饰的时候，不管是主灯还是辅助灯饰，都不要安装的太复杂，一是花钱多还影响层高，其次就是不好清洁，灯饰也是特别容易落灰的一个地方，但是灯饰又太高，不好清洁，如果太复杂的话更是会增加清洁的难度。

以上就是关于“2022年房价走势分析，官方4次表态，风向真的要变了吗”的相关介绍，2021年很多城市都出现了房价下跌的情况，所以很多人们在购买房屋的时候也是比较谨慎的处于观望的态度，建议大家在购买房屋之前要考虑清楚。