新政下千万不要乱买房，明年这3类房子，将迎来降价潮

如今房地产行业发展比较快速，很多人们都有买房子的打算，而要购买房屋的时候要考虑的因素其实是比较多的，毕竟不同的地区房价不同很多，人们在购买房屋的时候更多的是考虑房价的问题，所以要结合当地的政策和房地产市场的发展来选择。新政下千万不要乱买房，明年这3类房子，将迎来降价潮。下面为大家介绍一下。

一、哪3类房子将迎来降价潮？

第一类，小产权房

我们都知道国家非常重视第一产业，农地农用。而一些占用耕地建房，非法购买住宅基地，小产权房这些都是不得办理登记的。很多人购买小产权房就是图个便宜，但是小产权房本身还存在着很多的风险，现在又面对这样的房地产市场，小产权房注定不会有未来。

第二类，二手房

不知道时常关注房产变化的朋友，是否发现了这样的一个奇特现象，那就是各大城市二手房挂牌量剧增，但是二手房市场十分惨淡，现在重庆，杭州，成都二手房挂牌量都超过十万，有炒房客指出，现在二手房很难卖了，往往要大幅降价才能卖掉。一些二手房虽然所处的地段好，物业服务也很好，但是明年开始，最好不要购买二手房，可以避免不必要的麻烦。

第三类，老旧房子

在过去的5年间，我国棚户区改造了3300多万套房子，对于三四线城市来说，棚改对房价的上涨起到了“推波助澜”的作用，很多人拿着巨额拆迁款到市中心买新的商品房。但国家推出的“旧改”接棒“棚改”计划打破了这一局面，面积大的老房子不再大拆大建，而只是翻新和改造。虽然改造能在一定程度上提升居住的舒适度，但其本质并没有变，房子的结构和户型依然不能和高品质小区“抗衡”。

如果面积过大的老房子价格不能降到多数人都能接受的区间，转让会非常困难，因为大家会担心成为高位“接盘侠”，从居住和投资两个属性上看，老房子的升值空间非常小，大概率会迎来“降价潮”。

二、2021中国房地产超级产品力年度报告发布

2021年12月16日，由亿翰智库主办的“2021超级产品力创新大会”在广州隆重举行！此次大会通过开展“2021年度中国房地产超级产品力研究”，根据产品价值标准、服务价值标准、品牌价值标准三大板块，以及14个二级指标与30+ 三级指标，围绕企业品牌基因核心，对房企产品品牌价值作出全面评价。亿翰智库联合行业百余房企，共同破译产品品牌价值，旨在寻找能够代表国内最先进住宅产品品牌的超级产品力，树立优秀标杆案例，帮助企业强化产品价值传播。

作为中国房地产业最专业、最客观、最具影响力的研究平台，亿翰智库开展了2021中国房地产企业超级产品力研究工作，通过对房企产品、服务与品牌工作的跟踪与评估，形成《2021中国房地产超级产品力年度报告》。

针对中国房地产企业现状，以专业深入的研究、客观公正的研究成果，为房地产企业深化战略提供价值范本，同时也为房地产企业产品服务品牌建设和完善提供重要参考依据。

根据数据显示，2020年底，城镇居民家庭人均住房建筑面积达到35平方米，户均住房达一套，人们最基本的居住需求已经得到满足，消费者需求从有房住向提高居住质量靠拢，改善居住质量是共同期望。

产品品质占消费者购房决策因素的权重提高且范围更加广泛。2020年，重点城市消费者购房时，社区安保要素关注度占84.4%，较2017年上升4.25个百分点，社区景观要素关注度上升1.7个百分点。不断升级的客户需求对房企的住宅产品品质打造起到推动作用，未来房企将持续加强产品品质建设。

三、买房后什么时候装修好？

房子交房后业主拿到钥匙就可以马上装修。一般在房子交房前一个月左右就可以去了解相关的装修事项了，找装修公司装修的话，还可以提前谈好，要装修公司专业人员陪同验房，确认房子质量没问题之后就可以确认收房，然后安排装修了。

一般来说，找大公司并没有什么错，毕竟规范一些。但是你要当心了，他们接大单子接的多了，可能对于几万块钱的小单子根本不放在心上，随便找几个人做一下，反正大部分业主也是不懂的。

有些人很信赖装修公司，什么都让装修公司包办，甚至很多重复项、漏项自己也不知道，这就是等着被坑死的节奏啊。不要天真的以为你请工人吃个饭，喝个水，他们就能好好给你干活。其实，负责人的团队或工人，你压根不用这样做，他们也会干得好好的，如果你找了不靠谱的施工团队，那无论你再怎么供着，可能也会差强人意。

以上就是关于“新政下千万不要乱买房，明年这3类房子，将迎来降价潮”的相关介绍，在购买房屋之前要结合自己的经济能力来选择合适地段的房屋，不要给自己太大的压力，同时也要注意一下房屋装修方面的相关知识，选择合适的装修风格，请正规的装修公司来装修。