石家庄跌回三年前不是谣言

北方楼市的坏消息不断传来。

三年前，石家庄房价跌回5000元，辽宁铁岭仅3.5万元，济南、郑州仍在阴跌。

在南方，长三角角洲的杭州越来越受欢迎。在珠江三角洲的深圳，最严格的监管价格无法下跌。成都刚刚在西南地区进行监管，房地产市场并没有透露出下行趋势。

南方调控不止，北方跌跌不休，楼市分化特别刺眼。

人们不禁要问，北方的房地产市场真的要崩溃了吗？

我们手里拿着北方的房地产，该何去何从？

说崩溃是不可能的，但目前北方城市的楼市确实面临着持续下跌的问题。

以天津为例，虽然短期内下降幅度不那么明显，但从长期来看一直在稳步下降。

这种下跌已经持续了三年多，无论是平均单价还是平均价格，每平方米都有四五千元。

此外，市场活动也出人意料地低。除2018年偶尔超过30个市场活动指数外，其余年份基本处于0-20个冻结区间，这意味着二手住房市场可能面临有价无市场的尴尬。

石家庄跌回三年前不是谣言。从2017年至今的房价走势来看，石家庄从2017年12月开始下跌，一年一步稳步跌回三年前。

济南也大幅下跌，二手房价持续下跌近12个月，8月平均价格为1.5w元／㎡，同比下降17.15%，下跌势头尚未停止。

此外，郑州横盘已近4年，部分郊区已下跌15-20%。

九月北方，一片寂静。

阴跌三四年已成为北方的常规操作。

但现在为什么是北方呢？

原因有很多，但最根本的是一个城市的房价与经济基本面有很强的联系。

经济基本面是城市房价上涨最有利的支撑，因为经济意味着产业集聚、资金和人口密集。有些人有钱是城市房价最有利的支撑。

现阶段还在飙升的城市，大部分经济基本面都比较好。比如深圳在高新技术产业崛起，近五年房价涨幅超过79.9%；杭州在互联网产业崛起，近五年涨幅52.7%。(数据来自国家统一局)

北方这些核心城市近三四年低迷的主要原因是经济衰退。这些城市大多崛起于能源重工业时代，经济转型困难，人口吸引力弱，难以为房地产市场提供足够的支撑。

例如，石家庄近年来的经济疲软直接体现在GDP上，石家庄GDP负增长持续了两年。

2016年，在京津冀一体化战略下，北京的跳跃给石家庄的房地产市场带来了很高的预期。石家庄曾认为自己是北京溢出的主战场，未来经济和人口都将光明。

但经济没有先跟上，房价却跟上了，2016-2017年石家庄房价涨幅高达74.2%。

然而，我并不高兴太久。随着2017年9月23日监管政策的到来，石家庄购房时，非本地户籍家庭只能有一套住房，需要两年的社会保障。此外，限售五年，提高了石家庄的购房门槛，石家庄市场一夜之间变冷。

所有经济基本面跟不上的城市最终都要为之前楼市的飙升买单。

石家庄经济持续两年的负增长并非没有原因。北京的溢出根本等不及了。相反，北京虹吸了资源和人才。产业转型困难，没有经济支撑，无论房价上涨多高，都无法逃脱三年前的命运。

事实上，不仅是石家庄，天津和济南的房地产市场也大致如此。在2016年这些城市开始上涨的大市场中，盲目的市场预期推动这些城市上涨过于严重，但经济基础非常空虚。所以一旦受到监管，它就会迅速开始挤水，继续下滑。

因此，当我们投资买房时，我们必须注意选择经济基本面良好的城市。不要碰那些仍在飙升但没有明显经济支持的城市。

特别是在一些三四线小城市，没有台面行业，但房价仍在飙升，这种情况不能追逐，因为时间是答案，混合最终是回报。

事实上，的分化包含了很多信号。

目前，在这场关于经济的战争中，北方已经完全输给了南方，甚至未来的胜算也不大。

GDP目前排名前十的城市只有北京和天津，天津GDP仍呈下降趋势。GDP青岛、郑州、Xi三个城市排名前20，北方只占四分之一，南方几乎是压倒性的胜利。

南北经济差距不仅是某一行业的落后和缺席，也是整体市场氛围和思维观念的监禁，这也将是影响下一轮城市竞争的关键。

为什么这两个城市都出现在京津冀都市圈？

一个重要的原因是，北方更注重稳定，而不是追求经济。京津冀地区的政治意义明显大于经济意义。京津冀地区协调发展的基础是缓解非首都的核心功能，解决北京的大城市疾病，这也表明，天津和河北的使命更多地是帮助首都的发展，而不是各自的发展。天津北方经济中心的定位早已演变为京冀地区协调发展。

这种对稳定的追求也体现在商业环境中，具体表现为:更注重国有企业，民营环境差。

除去北京，为什么近几年崛起的高新行业与互联网公司不再出现在北方？

腾讯在深圳，阿里在杭州，这些企业的崛起，都造就了一座城市的辉煌。

为什么北方离这些企业越来越远？

并非企业家抛弃了这些城市，而是这些城市正远离企业家。

马云创业业时，他实际上去了北京，但很快他发现他的想法与城市不同。北京的私营经济体系对中小企业不友好，商业氛围相对薄弱，阿里巴巴缺乏足够的土壤。最后，他回到了杭州。

在后来的采访中，他评论说，北京更喜欢国有企业，上海更喜欢外资企业，而回到杭州，我们是独生子。

事实上，这是北方的普遍情况。寻求稳定和不犯错往往比创新更重要。当然，国有企业是选择。因此，尽管北方的一些城市GDP表现不错，但民富远不如南方。

在商业环境排名中，北方也输给了南方，长三角珠江三角洲几乎占据了前十名，北方仍然只有一个北京和天津。

如果北方的整体环境保持不变，这些北方城市很可能会缺席下一个风口！

最后，我想强调的是，投资必须顺势而为，该去南方就去南方。

房地产市场总是与经济基本面有很强的联系，人民财富的程度是影响房价的根源。

毫无疑问，南方目前的经济优于北方。

现在手里拿着北方房地产的朋友们，真想三思。

看看你手中的房地产是否高质量。如果房子质量高，价格波动对房地产影响不大，你可以先持有，因为北方一些核心城市的教育和医疗保健仍然具有竞争力。如天津、青岛等。

但是，如果你手中的房子质量不是那么高，比如那些远郊市场，那就赶紧卖掉更换。与其在北方被动站岗，不如在经济基本面好的城市寻找更多优质的投资机会，及时止损，寻求暴击。

因为真的没人知道下一轮北方市场普遍上涨需要多长时间。而且，你手中的非优质房地产在未来房地产市场的任何麻烦中总是首当其冲的。

所以不要用这些非高质量的房地产消费，你损失的机会成本远远超过你看到的！

此时此刻，在房地产投资中，不仅要把目光局限在自己的城市里，还要把目光放宽。目前南方的房地产机会明显高于北方。

特别是目前，粤港澳大湾区实力雄厚，仍在崛起。作为当前开放度和经济活力最强的地区，它显然是当前的选择。

顺势而为，有时候选择比努力更重要。

(来源:和讯房地产频道)