收楼验房要小心千万别大意

房子装修前，首先要确认房子的质量，这样才能安心生活，房子关门时需要了解哪些流程。那么，接下来，让我们来谈谈收楼验房时要小心。不要粗心。感兴趣的朋友可以看看，希望能帮到你。

1、净面积测量、开间深度及净高尺寸测量

用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的建筑面积和图纸，进行现场测量。如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构重新测试。也可以请装修公司派人直接测量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否符合要求。建筑层的实际高度不得低于2.6米，层高3米的实际高度不得低于米2.75米，住宅楼层高度不低于米，2.8米饭。测量层高很简单，把尺沿两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。

2、地面空鼓、裂缝、起砂检查

地面是否平整：地面不平整一般有两种情况，一种是局部不平整，有小坑，主要出现在角落或角落；一种是大面积不均匀，可用目测或红外水平仪检测，如有不均匀必须重新找平，否则瓷砖或地板都会受到影响。

地面是否开裂：一般视觉检查可以看到，但是否空鼓需要使用质量锤工具检测，一般裂缝和空鼓同时出现，但两者也有单独的情况。地面空鼓开裂将直接影响后期装修施工，验收时必须小心。

地面是否有起砂现象：地面有浮灰、浮砂、柔软、强度差；一般原因是：水泥标签不规范或过期，砂含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位，会造成地面起砂。

3、墙面空鼓、裂缝、裂缝、爆灰、平整度、阴阳角检查

墙面的垂直度和平整度:除了检查墙面的平整度外，还要检查墙面是否垂直倾斜。除了目测，墙面的平整度和垂直度还可以通过尺子和角尺来检查。

墙面是否有裂缝和空鼓问题:墙面的裂缝可以直接目测，墙面的空鼓需要用质敲击检测。

墙面是否方正：两面相邻墙面是否成正：90角度，这可以用角尺来检验；两面相对的墙是否平行等。

墙面阴阳角是否平直：墙面阴阳角（外阳内阴）验收时，应仔细检查墙面阴阳角是否平直。

4、门窗安装质量及配件检验

门窗工程关系到业主的生活安全。业主在验房时，不仅要仔细检查型材是否与合同一致，还要检查门窗的灵活性、密封性、零部件是否短缺损坏等。

5、泄漏试验

闭水试验：指挡水墙在待试验空间蓄水，检查是否有渗漏。

淋水试验:对于轻质墙体防水施工的验收，应采用淋水试验，即用水管自上而下不间断地涂防水涂料的墙体3秒，4小时后，观察墙体另一侧是否有渗透现象。如无渗透现象，墙体防水施工验收合格。

6、电路绝缘、接地试验

除检查开关、开关、线路无问题外，还要做好电路绝缘和接地试验，确保家用电安全。

7、给排水安装质量检验

毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管接头的严密性以及是否有漏水现象；此外，还要特别注意水表、地漏、排水管是否畅通。

8、检查购房合同附件及配套设施

验收房屋时，应仔细检查购房合同中列出的景观绿化、社区配套设施、设施标准等附件及配套设施是否符合合同约定。如有不一致，应尽快与开发商协商解决。

9、顶棚检验

注意屋顶是否有裂缝，没有最好的，如果有，要看是什么样的裂缝，如果裂缝和角落是裂缝，45斜角，甚至垂直于横梁，房屋可能存在沉降问题和结构质量问题。这也取决于顶部是否有水渍。如果有渗漏的可能，尤其是购买顶层的消费者。

10、其他细节结构检查

仔细检查一些角落，如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否有划痕、卫生间五金安装位置是否合理等。

有一些验收表需要业主签字，记录房屋的验收情况，如验房交接表。据了解，为了简化验收流程，避免验收纠纷，一些开发商会要求业主在工作人员陪同业主看房验收前签署所有需要签字的表格，甚至不给钥匙看房，胁迫业主。律师提醒业主，这样做是不安全的，业主无论如何都必须在看完房子后签字验收。

验房过程中发现的任何问题，业主应在陪同验房人员的情况下记录下来。如果是小问题，应要求开发商在短时间内整改，然后办理入住手续。如果是大问题，要及时与开发商协商，考虑是否退房。

延迟交房的原因有很多。关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程问题，推迟几个月是可以接受的。但如果开发商资金链出现问题，无法继续开工，建议业主权衡利弊，及时与开发商协商退房。

通过以上建筑检查小心不粗心理解，小化妆希望你能尽快解决装修问题，你是否理解，装修问题解决，相信掌握这些，你可以轻松装修房子，如果有其他装修问题，想了解相关信息，请关注东莞装饰公司综合平台金平洋全屋定制。