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2022-06-06 16:09:26
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因为在房屋交易过程中需要大量资金,如果买家准备不足,可能会导致房屋交易程序中断,如果买家选择贷款买房,甚至首付不回来,即使数万元,对买家来说,缺钱很难得到,所以买家应该准备买房子,所以买房子准备什么费用?
1、购房款
无论是选择贷款买房还是选择全额买房,买家都需要清楚地了解房价,然后准备买房,资金是首要任务,可以根据面积和单价来衡量买房,然后根据自己的经济状况选择合适的面积和单价,你可以大致计算房价。在选择房子时,买家希望选择适合自己消费水平的房子,以便根据价格准备相应的资金。如果你选择贷款买房子,你需要准备至少30%的首付款和计算每月的费用。
2、装修费用
虽然现在很多大开发商都在朝精装房靠拢,但是目前市面上的新房大多都是毛坯房,购房者购买毛坯房在收房之后,需要考虑到装修的问题,就需要准备好装修的费用,而这也是一笔必要而且不小的开支。由于装修的档次和风格不同,所需要的资金也是不同的。
3、购房税费
在购房过程中,购房者需要缴纳购房所需的契税,契税以房屋产权变更为征税对象。房屋契税需要根据房屋面积征收,主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。无论是买新房还是二手房,都需要缴纳契税。如果买家买二套房,他们需要缴纳的契税越多。
4.房屋维修基金
如果购房者选择购买新房,合适的房屋需要支付房屋维修基金,房屋维修基金在房屋保修期后,如果房屋公共部分需要维修或更换,由房屋维修基金承担,如果购房者购买二手房屋,则不需要支付额外费用,即第一次交易需要支付房屋维修基金。
5.中介服务费
对于选择购买二手房的购房者,大多数人选择通过中介公司交易房屋,找到中介公司交易,买家需要支付中介服务费,中介服务费也很多,但不同的中介公司收费标准不同,买家在选择中介公司时可以咨询中介费,可以选择更便宜的中介公司进行交易。
关于买房时要准备哪些费用,小编在这里介绍一下。对于贷款买房的购房者,他们还需要计算抵押贷款发放后需要偿还的费用,这应该占月收入的一半甚至三分之一,以免在偿还贷款的过程中抵押贷款中断。一旦供应中断,对购房者影响很大,不仅信用调查受损,而且房屋也可能被拍卖。
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