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2022-06-06 16:03:41
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现在的房价这么高,购买一套普通的自住房总价可不低,这对于大多数的购房者来说都是一个巨大的挑战,有些朋友急于购买房子,都还没有考虑清楚,就开始选购房子了,其实在决定购买房子之前,购房者还需要对自己的购房能力进行合理的评估,确保自己有能力承担购房费用之后再买房,今天小编就来讲讲,如何正确评估购房能力?
1.估计家庭可支配资金
买房一般是一个家庭买的,因为一个人的能力有限,根据目前的情况,很多人在结婚结婚时买房。所以在评估购买能力时,买家应该结合家庭可支配资金,主要检查银行账户,清点资产,通常包括固定工资收入,如果有其他投资收入也可以计算,所有可支配资金买房是不合理的。
2.根据资金确定购房地段
由于房价手段和地段因素的影响很大,购房者在评估购房能力时,应结合地段确定购房目标,因为地段和配套设施不同,房价也会有所不同。在确定家庭可支配资金后,购房者可以根据自己的财务实力选择自己能力范围内的房屋,然后根据该地区的房价确定可购买的房屋面积。这样,计算出来的房价适合你,以免陷入资本危机。
3.评估月供能力
如今,大多数购房者会选择贷款买房。虽然全额购房可以节省贷款利息,但全额购房并没有很好地利用资金。如果你选择贷款买房,在评估购房能力时,购房者还需要评估自己的月供能力。首付和月供是一消失的关系。如果你的首付高,你将来需要偿还的月供会少一些。相反,如果首付少,你的月供会多一些。
4.准备其他费用
买房不仅仅是准备房款,买家在评估买房能力时还需要考虑买房的其他费用。比如买房一定要交相应的税费,新房二手房都要交。买房的税费一般包括契税和房屋维修基金,比较大。如果是二手房,可能要为业主承担部分增值税和个人所得税。
在评估购房能力时,我们主要掌握两点:一是估计当前房价需要购买的房屋的成本;二是根据我们目前的经济状况计算购房成本。如果我们清楚地掌握了这两个项目,那就很简单了。以上是关于如何正确评估购房能力的介绍。
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