买房须知18个常识,为什么楼层不买双,专家买房的五句公式

买房是一件大事，所以新手买房时应该多了解一些知识，这样在买房的过程中才能更顺利。那么，买房需要知道哪些常识呢？下面的小系列将告诉你买房说明的18个常识，为什么楼层不买双，专家买房的五句公式，供你参考。

买房须知18个常识

1.查五证。所谓五证，是指国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程建设许可证、商品房预售许可证。

2.事实上，有必要选择信誉好的开发商买房。一般来说，好的开发商资质高，资金充足。

3.评估购房能力。对于刚刚需要的人来说，由于经济能力有限，他们款买房。贷款需要每月支付一定数额的月供。为了保证生活质量不受影响，避免断供风险，小编建议月供金额控制在总收入的50%以内。

4.选择户型时，首先要看户型的朝向。优劣顺序如下:正南、东南、东、西南、北、西。

5.选择楼层。中层房屋的空气质量比低层更好，高层出行更方便，可以说是妥协。

6.很多买家认为目前房价太高，所以在买房的时候，一般会在同一个地区、同一个地区选择便宜的房产。正确的方法是多学习选房知识，关注户型、房屋质量等干货。

7.不要着急。年轻人买房的时候，不要太喜欢。他们应该放弃一步到位的想法，根据自己能承受的范围做出合理的决定。

8.看优惠，多打听，多分析，多判断开发商给的优惠，不要盲目追风。

9.不要盲目买大的，看房一定要综合考虑，不要片面。首先是面积，面积以适用为原则，不能大而大。

10.看规划。当然，买房时，你应该选择房地产、社区和房屋类型，但你不仅可以看房子，还可以看房子的位置。毕竟，决定房屋价值的因素是位置。建议在购买房地产时，上城市发展的方向。

11.看价格。价格选择比较个人承受能力、交通状况、社区环境、户型结构等条件来衡量房地产价格。

12、社区环境、社区景观、绿化、配套设施等与生活密切相关，也是房地产质量的体现。

13.避免极端层。不建议购买顶层和底层。底层不仅容易潮湿、发霉、滋生蚊子，而且光线也不好。夏天，顶层不仅闷热、密封，而且容易漏水。

14.远离设备层。设备层是专门供水和供电的中间层。如果你一年四季都住在设备层附近，机器设备的噪音不仅会折磨人，还会影响人的健康。

15.考虑孩子的问题，买房要考虑孩子路上的安全，尽量选择靠近的房子。这样可以节省孩子很多时间，给他们足够的时间学习和休息。

16.物业，不同的物业公司提供不同的服务。物业公司能否完美完成自己的任务，涉及到社区的整体质量。

17.购房押金对买受人极为不利，使买受人在签订合同时处于不利状态。买不退还押金的压力下，买受人往往违背自己的意愿接受开发商的不平等条款。

18.签订认购书时，应详细约定认购书的基本条款，并在认购书中约定所购房屋的主要情况。条款内容应合法有效，开发商应提供正式签订的商品房销售合同文本。

专家买房的五句公式

业内人士买房可以简单概括为五句公式，即一看位置，二看配套设施，三看楼层，四看户型，最后看价格。

1、一看地段

业内人士买房首先看位置。中国首富李嘉诚也表示：决定房地产价值的因素是位置，第二个是位置，第三个是位置。虽然这种位置理论更适合投资房地产，但我不得不说，选择区域（位置）也非常重要。由于好位置的房地产保存或空间较大，购买风险小于城市偏远郊区，即使未来房价暴跌，第一个下跌也是部分房地产，好位置的房地产价格一般是最终下跌。

2、二看配套

买房不能忽视房地产内及周边配套设施，否则社区配套设施不完善，不仅孩子阅读不方便，甚至你想吃饭，看病也很麻烦。良好的社区内及周边配套设施相对完善，不仅水、电、气、气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、公园休闲场所、物业公司等内部配套设施可满足业主的日常生活需求，周边便利店、蔬菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交车站或地铁站，满足业主和儿童的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层、房屋的通风采光、视野景观、业主的隐私、生活舒适度，甚至噪声污染、出行便利性都或多或少不同。一般来说，低层出行更方便，遇到事故更容易逃生，但通风、采光、视野等相对较高的楼层较差，隐私较差，噪声污染严重；高层视野好，空气清新，通风采光更好，但如果电梯出现故障，可能会影响出行。一般来说，一栋楼的1/3到2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的金楼。

4、四看户型

不同方向、不同通风采光的户型也会影响业主的生活舒适度。一般来说，南北透明、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型都是好户型，让生活更舒适，而西晒户型、黑暗潮湿的中间户则受到很多人的不喜爱。

5、最后看价格

很多买家认为房价是买房最关键的因素，其实不然，适合自己才是最关键的。在你的能力范围内，如果房价太高，你可以接受，这样你就会觉得位置好、配套好、户型好、楼层好的房子是，即使房价贵，你也愿意买。

然而，如果你的能力有限，购买资金有限，那么估计你会觉得很贵，甚至觉得房价越便宜越好。然而，一分钱，一个好位置的房价也很贵，有些房子很便宜，因为有明显的缺点，这取决于个人的接受程度。如果你不介意这些房子的缺点，你可以买，如果你介意建议或不买，以免后悔。