验房细节及解决方案

最近，业主不断咨询房屋检查问题，金平洋全屋定制小提醒：房屋检查发现质量问题需要维修部分，根据具体位置、面积大小、最新解决方案清单，物业和业主签字确认，一式两份。同时，小再次分享房屋检查的细节和解决方案！

验房细节：

1. 检查建筑物立面。

例如，外墙是否有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，走廊楼梯的安全性和公共设备是否完好。

2. 检查购房合同附件及配套设施是否齐全。

还需要检查各种配套设施的品牌、型号等是否与合同一致。

3. 检查防盗门。

是否有严重划痕，门边是否变形，门框密封是否严密，门锁开关是否灵活。

4. 检查门窗。

1)门的开关是否顺畅。

2)门插是否插入太少，门间隙是否过大。

3)门四侧是否靠近门框，门开关时是否有特殊声音。

4)门、门的插销、门销是否太长太紧。

5)窗户与混凝土接口是否无缝隙。窗框容易撞击，框墙接缝必须密实，无缝隙。

6)开关窗是否过紧，开关是否顺畅。

7)窗玻璃是否完好。

5. 检查上下水。

一般开发商在交房时会预留一个水龙头，可以打开试水是否正常，水是否畅通。

6.检查层高。

一般为3米，合同有注明，看是否符合购房合同上述要求。

7. 检查墙面。

1)检查墙面是否平整，是否有裂缝和渗水现象。

2)检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲空鼓时声音不真实，很容易听到。大面积空鼓可要求物业整改。小空鼓装修后可自行填充。

3)检查墙面腻子是否为防水腻子。可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手摸摸，看手上有没有泥。如果没有，墙面的防水腻子就合格了。

8. 检查地面

1)检查地面是否平整。

2)检查是否有裂缝和沙子：用脚摩擦地面时是否有沙子。砂浆比或水泥质量不合格，搅拌不均匀。

9. 检查角落。

阴阳角是否平直，渗水后是否有修复痕迹。

10. 检查卫生间是否渗水。

在卫生间地面放水，然后约楼下业主24小时检查对方卫生间的天花板，检查自己的天花板是否渗水。

小编提醒用完水后，应再次打开水表，看清水表数字，记录下来，同时记录电表数字。

11. 最后仔细检查每个地方是否有渗水。

重点是每个角落，如窗台、阳台、外墙墙壁、卫生间、厨房，每个地方都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。

小编提示最好带个手电筒，因为室内光线可能不是很好，担心有些小渗水看不清楚。

验房后发现问题的处理方法：

1. 维修承诺：

首先与开发商确定：如果房屋检查中发现问题，开发商承诺维修多久，业主和开发商需要签署哪些维修单等文件。

2. 水路、电路、天然气问题：

如发现水、电路问题，应在验楼单上详细注明。因上述问题导致业主无法关闭建筑物的，应在验楼单上详细说明不关闭建筑物的原因，并要求开发商签字盖章。

3. 上下水问题：

上下水不通问题在验房时也比较常见，应要求kfs检查后说明问题的原因。问题解决后再关房。

4. 户型问题：

检查房屋时，发现商品房与合同签订的商品房不一致，结构与原设计图纸相同，购买合同中房屋图纸不一致，但一旦发现这个问题，我们可以按照《商品房销售管理办法》的规定退房。

5. 面积问题：

测量所购商品房面积是一项非常重要的工作。当我们发现实际面积与合同面积的面积误差超过3%时，我们可以选择接受实际面积或退房。

6. 主体结构问题：

当发现购买的商品房主体结构不合格时，应毫不犹豫地退房。

7. 规划：

现在一些开发商未经业主同意擅自改变规划设计。事实上，根据《商品房销售管理办法》，我们也可以要求退房。

验房时发现问题：

1.要保持冷静，毕竟没有问题是解决不了的。

2.保留开发商承诺书、相关合同及约定、验楼单、相关照片及视频等证据。

3.当问题不严重时，尽量配合开发商进行整改和维护。毕竟，我们希望尽快解决问题。

4.开发商不能按照合同约定的标准执行的，可以向有关质量监督部门投诉，要求职能部门处理，或者向法院起诉赔偿。

总之，小编希望东莞所有业主都能顺利交房、装修、入住！