精装房验房12招,赶快来看一下吧!

因为装修麻烦，现在越来越多的人选择买精装房。因为房子关门的时候，房子已经装修好了，房子的质量问题是无法观察到的。如果你想将来住得舒服，你需要业主在验收时特别担心。以下金平洋全屋定制小编为您带来精装房12招，快来看看吧！

收房不仅是签字、付款、拿钥匙的简单工作，而且每个环节的防水防潮都应该成为验房的重点和重中之重。有经验的投资者和专业验房师共同建议：签字前严格验房，少吃暗亏。

面积：误差超过3%可退房

收楼指南:用盒尺或激光测距仪测量房间实际面积。如果误差大，可以要求开发商或委托专业机构重新测试。测量层高是否符合要求，一般住宅合同层高3m，实际测量高度不低于实际测量高度2.75m。测量楼层高度也很简单。按照两堵墙的阴角测量尺子，再测几个地方。新版购房合同明确规定，购房价格按套内面积计算，误差补偿按套内面积计算。但误差率，新合同只有两个标准，即3%以内的多退少补，3%以上的可以退房。目前争议较大的是共享面积的缩水。虽然新购房合同是按套内面积计价的，但实际上共享面积的价格已经转化为套内面积。

入口门：如有角翘起，最好尽快更换

关闭指南：检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门框密封是否严密，门锁开关应灵活。入户后，观察猫眼是否松动、不清晰、视野不完整，或因异物无法清晰看到、修复或更换。室内门检查平整变形，打开门，眼睛放在门边，看前后门线是否重叠，如果门线不重叠，如角翘曲，必须尽快更换，否则未来变形更严重。关闭门后，检查周围间隙是否均匀合适，门锁应灵活开关。最好带上水平仪，测量门的安装垂直度。同时，注意门上的油漆是否完好，面板是否光滑平整，无碰撞。

窗：看到窗台有水渍，漏水概率高

关闭指南：首先检查窗台下是否有水渍，如果有，可能是窗户漏水。还要注意窗台上的石头是否破裂，可以用手触摸窗台，原则上不刮手。检查窗户与混凝土接口是否有间隙；窗框容易撞击，框架墙接缝必须密实，无间隙。窗玻璃是否完好，窗灰色饱满，粘贴牢固，油漆颜色一致，表面不应剥落、漏刷现象。试着打开和关闭窗户是否光滑，关闭窗户后是否良好，窗户是否变形。

墙面:只有解决了小裂缝，才能装修

关闭指南：当然，光滑的墙应该是水平和垂直的。墙天花板是否部分凸起，用小锤子敲看是否有空声。环顾墙体或用手触摸，可以看到墙面是否光滑，墙面的小裂缝一般是由内保温层与装饰面之间的不均匀引起的。仔细检查墙体、天花板地板是否倾斜、弯曲、凸起或凹陷。如果发现应及时通知物业处理，这些问题不能解决，不能开始装修。墙面抹灰表面平整，无空鼓、裂缝、气泡等缺陷，油漆、刷浆颜色一致，表面无剥落、漏刷现象。看看墙体、角落接头是否有水渍、裂缝；用盒尺检查屋顶，取出4-5点，测量，如果值一致，如房高均为2.7m (或者2.65m )说明屋顶或地面不倾斜。

天花板：通风口看结构，轻钢龙骨更好

关闭指南：天花板的结构不显示在竣工图上，但结构可以在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口中看到。普通业主可以从天花板的观察口肉眼判断。根据有关规定，隐蔽工程天花板必须使用轻钢龙骨。过去常用的木龙骨本身含水，四季变化后可能收缩，特别是冬季供暖后，已被淘汰。轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命相对较长。

瓷砖：空鼓率超过3%，建议重新粘贴

收楼指南：敲每块瓷砖5-6下来后，一块一块地敲地砖，敲起来会发出实心的声音。如果水平不高或者偷工减料，就是空的。如果瓷砖的空鼓率超过3%，就要重新粘贴，否则可能会脱落。

木地板：地板吱吱作响，基层不平整

关闭指南：看看木地板之间的色差，如果色差太大，影响外观必须改变；走在地板上，发现吱吱作响，证明基层处理不均匀，此外，木地板角是否损坏，是否有划痕也需要注意，地脚线是否松动。

厨房和浴室：所有的盆都装满了水，然后排出，可以测量排水速度和泄漏

收集指南：用手摇动上水管，看是否固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀，看厨房卫生间排水是否顺畅（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，尽量让水流大一点，急一点，一个看水压，另一个尝试排水速度，同时用纸巾擦拭上下管道底部，看看是否有泄漏。如果精装修房间配备了各种设备，可以将洗涤池、洗手盆、浴缸装满水，然后排出，检查排水速度。卫生间排水检查需要反复进行排水试验，看看排水效果。关闭房屋内的水阀开关，观察水表是否空转。如有，通知房屋管理维修部门检查水管和水阀是否泄漏，检查浴缸、抽水马桶、洗脸池是否泄漏。裂缝有时像头发一样小心。仔细观察。

开关/开关:先试用开关，再拉电闸

关闭指南：试用所有电源开关、插座和开关，用带显示灯的插座进行检测。如果电气门和户表在室外，应检查是否能控制室内灯和室内插座，方法是开关后室内电源是否完全关闭。如果室内有门，检查门是否控制室内电器。光力闸应分开，如室内应设置控制灯的闸和控制插销的闸；空调插座应与其他线路分开；离地30厘米高的插座必须配备安全装置；洗手盆上方不得有插座，卫生间用于洗澡的电源插座应为防潮插座和防溅措施；卫生间照明灯座必须为磁口安全灯座。

煤气水电：记得抄表，要图纸

建筑收集指南：普通建筑水路通常有自来水、热水、中水三种。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用于冲厕所或浇花。消费者需要知道是否有热水和中水，以及是否连接错了管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。验收合格后，复制电表、水表、煤气表等值。此外，水管应确定为合格材料，材料太差，后期容易漏水，水管最好为铜管。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号与最大耗电设备的容量相匹配。购房者可以向物业管理或开发商索要基本的水、电等图纸。在未来的使用中，如果短路或断水，可以根据图纸进行标记，由专业人员进行维护。此外，还要注意观察配电箱漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等分路清晰，面板开关安装是否平整，同时测试开关是否有效。

空气检测:寻找国家认可的检测报告

关闭指南：随着概念的更新，环境保护已成为消费者在卧室装饰中最重要的环节，空气污染是装饰污染中最突出的问题，是各种身心疾病的主要原因。由于精装修房屋使用的材料由开发商购买，业主无法控制材料的质量，因此，在交付房屋时，业主主要确认空气质量达标。

首先，业主必须确保开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，项目完成后，开发商要求权威机构进行室内环境检测，并向买方出具检测报告。

现行空气质量检测标准是 G B 50325-2001，甲醛、苯、苯、T V OC、严格规定了空气中氡、氨五种主要有害物质的限量。

专家提醒，需要注意的是，只有有CM A标志报告是国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则无效。

消费者买房时，开发商或物业不能提供合格报告的，视为房屋质量不合格。从维权的角度看，业主可以退房。

装修标准：是否与合同一致

收楼指南：保存《收楼通知书》，看清开发商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。准备购房合同，认真研究合同中的交房协议，以及业主的权益。

小编提醒：地砖地板打蜡保养

1.防水工程处理，门窗做防水工程，密封性能好。

2.海边风大，高层窗对内开放，低层应符合安全，设置吸水孔。

3.阳台坡度大于正常房屋的阳台坡度，有利于排水。

4 .地砖和木地板防水工程必须做好，打蜡保养。

5 .建议做防水工程。