交房验收,这是每位买新房的业主们都要注意的!

交房验收，这是每个买新房的业主都要注意的！很多业主都是第一次买房，对房子的验收了解不多。买了新房，满心欢喜地等着交房，因为是外行，什么都不懂，无知就签了，结果后期装修问题很多。

交付验收主要分为文件验收、室内验收、室外验收三个部分。东莞装修建材分期付金平洋全屋定制收集整理交付验收中文件验收注意事项。至于验房，宁愿多花点时间，多问几句，问清楚，尽量把能得到的信息和东西都拿走。想想你花了几十万。你还在乎这么少的时间多努力吗？

1、文件验收-查验文件

业主关闭建筑物时，应首先检查开发商是否有所有交付的法律文件，必要时可要求检查相应的原件。只有文件（原件）齐全，才能签署收据。只要开发商程序不完整，即使房屋实际上没有质量问题，也不能视为法律交付。业主也有权拒绝签署相应的程序，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。如果确实需要关闭，也应在相关文件中注明未见，如房屋检查记录表《××××证书等字样，妥善保留相关文件副本。

1 规划部门出具的《建设工程规划验收证书》。

2 建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证书》。表中的每一项都必须报主管部门备案。如果缺少任何一项，该建筑仍然属于黑楼，不能入住。

3 区级以上质检站颁发的《房屋质量证书》。-必须有。

4 开发商提供的房屋住宅质量保证——必须取得，要带走。

5 开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商相应承担保修责任。必须取得，要带走

6 房地产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。注明实际建筑面积、共享面积和公共面积。或由主管部门（规划土地局地籍测绘旅）出具的正式测绘报告：房屋建筑面积测绘报告。-必须有，否则至少不能计算实际共享面积，也不能结算最终房价，不能开具正式发票。

7 卫生防疫部门颁发的生活供水系统用水证书。

8 公安消防部门出具的《建设工程消防验收意见书》。

9 民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

10 质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知书》。

11 环保部门出具的《建设工程环保验收证书》。

12 燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

13 城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

14 管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋设计图纸和水路图纸，如何走管道，哪些墙可以打，配电箱和配电箱的使用说明等。

二、文件验收-核实面积

面积结算是验房手续中比较重要的一项。请携带合同或副本，确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图纸相同。

合同面积为预订房屋的销售面积，项目完成后，开发商还要求测绘单位测量已完成的住宅建筑。测绘部门出示的面积测量表是开发商和我们进行面积结算的基础（一般情况下，开发商要求测绘单位在入住后测量已完成的住宅建筑）。记住：根据购房合同约定的面积误差结算面积。我们的合同规定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，开发商需要明确处理方法。

如果买家对测量面积有任何疑问，也可以要求重新测量。从常见的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将不包括或不包括在内的建筑列为共享范围；二是在不增加公共建筑数量的情况下人为增加测量面积；三是增加共享系数，在不改变实测共享面积的变实测共享面积。事实上，这三种方法都是交叉使用的，所有这些都必须得到土地、房屋管理或测绘部门的认可或合作。

三、文件验收-主要分摊项目

1、电梯间；

2、电梯机房；

3、水箱间；

4、楼梯间；

5、消防控制室；

6、一楼门厅及值班室。

不分摊工程 1、人防工作间 2、风井。

看完这些信息后，你基本上可以去验收房子，暂时不要支付所有的物业费用和相关费用，应该在验收后支付费用。物业要求业主在拿钥匙前支付物业费用，没有任何法律依据！

从物业部门拿钥匙，应该有楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。(记得拿那些工具)。也许在此之前，你已经看过无数次房子，但你最好跟着物业或工程部的工作人员去验收房子。如果房子和合同一样，没有质量问题，可以在收房单上签字。如果验收时发现问题，一定要请施工单位当场及时维修，维修后再重新验收房屋。