成都2厘5装修建材贷金平洋全屋定制

东莞2厘5装修建材贷金平洋全屋定制提示收房的第一步，注意期限。一般开发商约定的交房期限在通知书发出后30天内，购房者应安排时间。

2. 收到入住通知后，应首先判断开发商是否按时交房。逾期交房的，应当提出处理意见，根据开发商的答复决定是否收房，并按照通知约定的时间收房。

特别提示：

1. 要注意收房期限，错过收房日期比较麻烦。

2. 关闭日期可提前不能推迟。实际交货日期超过合同的，

上约定的收楼日期，可考虑按合同向开发商索赔。

3. 特殊情况不能如期到达的，可以书面委托亲友、律师，也可以及时与开发商联系，协商约定时间，书面确认。

4. 购房者未在约定时间内到指定地点办理相关收房手续的，从法律角度看，一般视为开发商实际将房屋交付给买方，买方应自通知书最后期限之日起承担所有购房风险责任和税费。

2、确定房屋是否符合交付条件

1. 《竣工验收备案表》 ──最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表》是目前房屋收集过程中最重要的文件。本表由建设部制定，规范工程竣工验收记录的管理。由设计、监理、施工单位和施工单位在工程竣工后15天内到建设行政主管部门备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要提交主管部门备案，开发商就必须对房地产终身负责。因此，《竣工验收备案表》对房地产开发商有严格的约束作用。根据有关规定，表中的每一项都必须报有关主管部门备案。如果没有任何项目，房地产就是 黑楼 ，不能入住，购房者有权拒绝收房。

2. 住宅质量保证书

《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量、保修期和范围的承诺，必须作为购房合同的附件，具有与购房合同相同的效力。因此，提醒收款人仔细审查具体款项，特别注意保修期。

3. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是对屋设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等的相关说明和注意事项。

4. 《建设工程质量认证证书》

5. 《房地产开发建设目竣工综合验收证书

6. 实测面积登记表

特别提示：

1. 只有具备上述文件，才能说明房屋具体交付条件。因此，在收到房屋时，首先要检查相关文件，确认房屋已满足交付条件，然后才能进一步检查房屋、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要注意这些文件，特别是要看原件而不是复印件。

2. 《建设工程竣工备案表》是最重要的文件。收房时，不仅要看开发商有没有这张备案表，还要仔细检查各分项有没有备案。这是收房的前提。即使开发商做得好，如果没有这张表，也意味着根本没有交房标准，你有权拒绝收房。

3. 对于这些文件，一方面要验收它是否存在，另一方面也要看验收这些文件的合法性。

4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件，或者文件不完整，可以要求开发商根据购房合同第十一条签署 出卖人拒绝出示 住宅质量保证、住宅使用说明、 建设工程竣工验收记录表责任确认函。

5. 提醒您： 《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》及管道分布竣工图，可作为证据保存。

6. 开发商不能提供上述相关文件的，买受人有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

3、房屋检查

在收房过程中必须掌握一个原则： 先验后验 。也就是说，买家必须先验收房屋（包括验收和交付的必要文件） ，然后签署收据。

先验后收不仅符合商业惯例，而且有法律依据。房屋的对价是房屋付款。消费者只要支付房屋付款或按合同约定支付相应比例的价款，就履行合同义务，开发商应交付房屋。房屋交付前，业主有权先验收房屋：

1. 检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》 ，根据房屋土地管理局所属专业测量单位，核实各房屋面积的实测面积，检查与销售面积是否有误差，误差率范围有多大；如果实测面积误差超过3%，可以停止收房。

2. 检查房屋质量：

购房者在验收房屋时需要仔细检查商品房的质量，主要从以下几个方面入手：

(1) 房屋本身的质量

（2）景观绿化、社区配套设施、设施标准等配套设施是否符合

合同约定。

(3)装修质量

特别提示：

1. 必须掌握先验后收的原则。

2. 如果开发商在办理其他交付手续前拒绝检查房屋，买方可要求开发商签署出卖人拒绝检查房屋的责任确认函，然后暂停办理手续。

3. 购房者应了解共享面积及相关知识，防止开发商占用。

4. 如发现质量问题，开发商应限期维修，买方应要求开发商签字，导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。

5. 只要按照合同约定支付房款，买受人已经完全履行了合同义务，开发商就应无条件交房，否则视为开发商违约。开发商拒不交房的，应当承担逾期交房的责任。开发商无权以 未缴相关费用等理由拒绝交房。

6. 除非开发商在合同中明确相关装修标准，否则不要将样板房标准作为实际标准。

4、新房验收的最终结果

1. 房屋检查无问题：根据实际验收情况填写房屋检查交接表等相关文件。在本记录表中，应逐一记录检查情况，无法确认的事项不记录或写上暂时不清楚 、 法律认定等字样。如发现问题，如实记录，并要求开发商限期处理。

2. 如有不满，可提出意见并填写《验房交接表》作为书面依据。开发商未准备相关表格的，买方应以书面形式向开发商提交意见。

3. 发现问题，买卖双方可协商解决。如果是可修复的内容，应协商签署相关整改维护文件，约定下次验收时间（一般不超过30天） 。

4. 发现的问题应在验楼表上详细注明。如果确实不能关楼，应详细说明不关楼的原因，并要求开发商签字盖章。

特别提示：

1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中，无论开发商陪同的收房人员如何花言巧语； 如果房地产根本没有准备验收登记表，应该自带纸笔，一一记录。

2. 物业公司的行为不能代表开发商（除非有明确的书面授权） ，因此不要与物业公司签署关于房屋质量的文件。

3、验收房屋发现问题时，必须由开发商盖章确认，约定处理方案。

4、开发商拒绝盖章确认房屋存在问题的，必须取得证据证明，不是买受人不按时收房，而是开发商拟交付的房屋不符合合同约定或法定条件。

注意事项：

以下问题，购房者在购房过程中经常遇到，特别是经常遇到这样的咨询问题，列出关键注意事项，提醒消费者注意，以维护自己的权益。

1、买房相关税费

(一)商品房销售应缴纳以下税费:

1、契税

2房屋买卖交易手续费

="text-indent:2em;"> 3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

(二)税费问题

特别提示：根据法律规定和大多数购房合同，支付公共维修基金、契税等费用不能作为开发商交付房屋的前提。

1. 契税

契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税款。

缴纳时间：转让时只能缴纳契税

特别提示：除税务机关外，任何单位无权代收。

实施:业主入住时无需向开发商缴纳契税，房屋可在办理产权证前直接到税务局办理。

2. 公共维修基金

本基金不同于物业管理费，仅用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。

税率：房屋成交价 2%。

特别提示：任何开发商和物业公司无权收取或收取大修基金。该基金应交给社区办公室。如果你把大修基金交给开发商，你可能不会回来。

3、面积测绘费

面积测绘费原则为谁委托，谁付费。购房合同规定了开发商向买方提供面积测量数据的义务，因此费用由开发商支付。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费、水电保证金特别提示：普通社区支付一年以下物业费不违法。物业管理服务费明确标明，收费项目、标准和收费方式应当在营业场所或者收费场所公布。

5. 产权代理费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取费用。

2、面积问题

面积问题是消费者最关心的内容之一。购房者在购房时，特别是在购房时，必须考虑合同面积与实际面积之间的误差，并在签订合同时采取附加条款。

(1) 存在的问题:

1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，一直是焦点问题。

消费者经常因面积问题发生纠纷而处于被动状态。建议购房人在购房合同中详细约定可能出现的相关问题，以维护其权益。

2. 开发商有时可以利用共享和面积测量侵犯购房者的合法利益，但不易被发现。

正确计算房屋面积是专业人员的工作，普通购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点和正常误差是不可避免的，一些开发商很容易造成人为偏差，侵占购房者1或2米的面积。此外，由于消费者对相关知识的掌握不足，在购买过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，将非共享面积加入共享。

(2)如何解决面积误差

面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋内面积或建筑面积（含共享面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按合同约定处理。合同未约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （1）面积误差比绝对值小于 3%（含 3%） ，按合同约定的价格结算房款（2）面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房。开发商应当自买受人提出退房之日起30日内退还已付房款，并支付已付房款利息。如果买受人与 相同

如果房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在 3%以内（含 3%）的房价由买方按约定价格补足，面积误差比超过3%的房价由开发商承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）的房价和利息由开发商返还给买方，面积误差绝对值超过3%的房价由开发商双倍返还给买方。

特别提示：

1. 要测量您购买的商品房的真实面积，首先购房者要求出具建筑竣工图，请专家根据图纸进行计算。

2. 签订合同时，应详细规定实际面积与产权登记面积误差时的处理方法。合同中未约定处理方式的，面积误差超过绝对值3%的，买受人有权退房。

(3)关于分摊面积

公共建筑面积分摊原则：

1.商品房公共建筑面积分摊以建筑物为单位。分摊的公共建筑面积为本建筑物内的公共建筑面积，与本建筑物无关的公共建筑面积不得分摊至本建筑物内。

2.为整个商品房服务的公共建筑面积由建筑物的每个商品房分摊；为当地范围服务的公共建筑面积由受益的每个商品房分摊。如果公共建筑面积多次分摊，则分摊系数分别计算。每个商品房应分摊的公共建筑面积是公共建筑面积的总和。

3、公共建筑面积分摊后，各商品房摊位的具体部分不得划分，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

共享的公共建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电站、设备间、公共门厅、走廊、地下室、值班警卫室等功能为整个建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、 套（单元）与公共建筑空间之间的隔墙和外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。地下室、车棚作为独立使用空间出售或出租的，不计入公共建筑面积，人防工程地下室不计入公共建筑面积。

不应进入公共建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供热锅炉等，作为人防工程的地下室，独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多栋房屋服务的警卫室、管理(含物业管理)用房。

4、半地下室，无论采光井结构如何，均不计入建筑面积。

特别提示：

1. 签订合同时，应明确约定共享的具体项目。

2. 预售商品房前，销售单位应当向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应当重新提交面积测量报告。销售单位销售（预售）商品房时，销售（预售）销售合同（含补充协议）应当明确商品房的销售面积、公共建筑面积和公共建筑部分。

3. 其他购房者受益的其他非经营性房屋需要分摊的，应当在销售合同中注明房屋名称和需要分摊的总建筑面积。

3、审查销售广告

(1)问题

我们小区的绿化率已经达到了……，我们小区有小学、 幼儿园、俱乐部……”

买家经常被上面美丽的修辞所迷惑，但当他们实际关闭房子时，他们发现与现实相去甚远。现实中，虚假宣传和改变社区规划也是一些开发商常用的第一手；此外，装修标准不符合合同或开发商承诺的协议。关闭房子的关键之一是开发商如何履行他们的承诺。

(2)解决方案

1. 要注意平时的证据收集。

如果买房时的建筑书籍和广告必须保存好，有条件买房时，拍摄销售办公室的沙盘，并根据社区平面图查看环境。根据相关司法解释，此类广告可作为要约，作为法庭证据，要求开发商履行承诺。

2. 随时主张自己的权利。

一旦发现社区规划发生变化的迹象，购房者必须尽快与有关部门和开发商协商，以免形成赢得诉讼但无法执行的事实。

4、法定退房条件：

在房屋验收过程中，如果业主发现购买的商品房存在质量问题，可以退房吗？退房的法律条件包括以下几种：

1. 购房合同无效：

实践中，购房合同无效的常见情况有：①开发商无权处分该房产；②开发商有欺诈行为。

2. 套型误差导致退房：

按套（单位）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定误差范围的，买受人可以退房。

3. 面积误差导致退房：

房屋实际交付面积比原合同规定的误差比绝对值超过3%(不含3%)。

4. 改变规划设计导致退房：

未经有关部门批准，擅自改变房屋结构和合同约定的配套环境；未经买方批准，开发商改变房屋结构的。

5. 质量不合格导致退房

房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检验机构按有关规定核实的，买受人有权退房。

特别提示：

1. 由于房地产整体建筑未完成，根本无法验收。未取得三书一证一表的建筑，买方不得关闭。

2. 出现上述法定退房条件时，买受人选择在上述情况之一出现时退房，相关违约赔偿责任由开发商承担。开发商不同意退房的，买受人可以向有管辖权的人民法院起诉。

3. 如果不符合上述条件，但房屋确实存在质量问题，买方有权要求开发商进行维修，因此损失由开发商赔偿。

5、特别建议：

可以考虑集体收房。在买房的过程中，经常会涉及到很多专业问题，有时候仅靠消费者的个人力量很难解决。在这里，特别建议大家考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决所有问题。

6、拒绝收房法律依据：

买受人在什么情况下可以拒绝房？

根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法律法规，买方可以依法拒绝接受以下12种情况之一，并要求开发商承担逾期交付的违约责任：

1、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。依据：购房合同及《住宅建筑规范》第一条11.0.1-1条;

2、未取得当地规划、消防、人民防空等有关部门的批准文件。依据：《住宅建筑规范》第一条11.0.1-1条;

3、不具备"社区道路畅通，具备连接水、电、气的条件"。依据：《住宅建筑规范》第一条11.0.1-2条;

4、不提供住宅质量保证、住宅使用说明等必须提供的证明文件。依据：《商品房销售管理办法》第三十二条；

5、开发商无故延迟交房，在买方催告后三个月内仍未交房。依据：司法解释第十五条；

6、未经有关部门批准，开发商擅自改变房屋结构和合同约定的配套环境。依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款；

7、开发商未经买受人批准改变商品房规划设计。依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款；

8、开发商随意设置房屋交付前提条件（例如，在通知房屋时，要求消费者提前支付物业管理费、强制收取代理费等）。依据：《商品房销售管理办法》第三十条等。；（但购房合同约定购房者提前支付物业管理费或开发商支付费用作为交付前提条件的，双方约定）。

9、不能提供合格的测绘部门出具的房屋面积测量数据。依据：《商品房销售管理办法》第三十四条；

10、合同未约定，房屋实际交付面积与原合同规定的误差比绝对值超过3% (不含3% )，可以拒绝收房，解除购房合同。依据:司法解释第十四条;

11、经合格质量检验机构核实，房屋主体结构质量不合格。依据：司法解释第十二条；

12、房屋质量问题严重影响正常生活使用。依据：司法解释第十三条。

验房步骤

验房步骤：

1、检查业主购房合同，根据开发商在合同中承诺的交付条件进行项目对比验收是否齐全；

2、用粉笔标记每个房间的功能区分，便于区分。

3.检查水、电、气表强弱电箱是否损坏、泄漏、位置合理性，记录三表读数，水路给水管道是否到位（入户和到位不同）；

4、检查门窗锁是否灵活 玻璃是否损坏，密封胶是否严密。检查入口门框是否灌浆，开启是否灵活，插销锁是否可复位，安装方形；

5检查门洞尺寸预留是否符合规范标准

6.用水平仪检查地面水平是否符合规范要求，必须至少检测5分取平均值；地面是否起沙，用测距仪或卷尺检查地面净空高度

7、卫生间窗顶高度检查，以及排气孔位置。

8、厨房、卫生间、阳台排水管（地漏）灌水试验；是否做过卫生间厨房闭水试验。是否做过卫生间厨房闭水试验。

9、检查凸窗、窗户、下水管、厨房卫生间顶部是否有渗水痕迹，墙面是否有水痕；

10、检查墙面空鼓、裂缝和标记，方便物业维护（对于收费客户，询问地面铺设材料，根据实际情况检查地面空鼓）。

验房常用武器

卷尺

功能：测量房屋净高、净宽等尺寸

卷尺是日常生活中常用的工具，主要用于测量房屋的净高、净宽和橱柜的尺寸。检查预留空间是否合理，厨柜尺寸是否与原设计一致。

垂直检测尺(靠尺)

功能：垂直度检测、水平度检测、平整度检测

垂直检测尺是家居装修监督中使用频率最高的检测工具，用于检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板龙骨是否水平、平整。

塞尺

功能：检测缝隙大小

将塞尺头插入缝隙中，插紧后退出，游码刻度为缝隙大小，检查是否符合要求。

对角检测尺

功能：检测方形物体两对角线长度对比偏差

将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。

方尺

功能：内外直角检测

辅助功能：检测垂直度、水平度，检测门窗边角是否为90度

方尺主要用于检测角落和门窗角落是否为直角。使用时，只需将方尺放在角落或门窗内角，看两侧是否与尺子两侧一致。

检验锤

功能：空鼓检测

这种自由伸缩的小金属锤是专门用来测试墙壁和地面的空鼓，通过敲击时的声音来判断墙壁是否有空鼓。

磁石笔

功能：检测钢衬

这个看似笔头的工具是一块磁铁，磁性很强，专门用来测试门窗内是否有钢衬。由于合格的塑料钢窗内部由钢衬支撑，可以保持门窗不变形，如果门窗内部有钢衬，可以紧紧吸住磁笔。

试电插座

功能：检测电路线序

试电插座是测试电路内线序列是否正常的必要工具。试电插座上有三个指示灯，从左到右分别表示零线、地线和火线。当右侧的两个指示灯同时亮时，电路正常，当三个灯熄灭时，电路中没有相线；只有中间的灯表示缺少地线；只有右侧的灯表示缺少零线。