精装房还是毛坯房?

无论是精装房还是毛坯房，验房都至关重要。

验房良好，可减少不必要的经济损失。

例如，如果房子漏水，被你检查出来，那就省了一笔补漏的钱。

墙内空，有裂缝，被你检测出来，你可以省下一笔补墙费。

因为精装房是精心包装的房子，所以很多问题都会比较难验出来。

相对而言，毛坯房没有铺地板，没有刷墙，甚至没有门，整个房子都是裸露的，所以验房会比精装房好。

1、检查证件是否齐全

和精装交房一样，先检查开发商的三书一证一图两表。

毛坯房交房时，业主可到物业查看相关资料。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》；

一证：《房地产开发建设项目竣工验收证书》；

一图：管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；

第二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》。

其中，可带走住宅质量保证书、住宅使用说明书、管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。

其次，带上您的购房合同、大小的户型图纸、水电路图纸等，方便现场比较使用，有证可查。然后是验房工具，常用的有水平仪、尺子（红外测距仪）、空鼓锤、方便贴纸等。

这些工具可以在某个宝藏上买到，大约100元就可以全部买到。

2、测面积

首先，测量大尺寸，测量房间尺寸是否方形，测量误差应在2CM内部，否则铺地板或瓷砖会出现缝隙不均匀，难以用踢脚线覆盖，影响家居装饰的美观。

之后就是测量房间的高度，一般只需要测量四个角，空间比较的房间要多取几点。

测量高度时，的距离，应从水平线测量高度。

3、验水电

如果水电不顺畅，以后连基本的生活需求都会有问题，所以装修前要检查水电基础设施。

重点检查以下细节：

1、注意检查下水道是否畅通无堵塞，可以通过水流速度和流水声来判断。(带一瓶矿泉水从下水一瓶矿泉水)

2、检查室内强弱电通电情况，看是否正常可用。打开电箱开关，检查各房屋灯泡是否能正常使用。带上手机充电器，检查每个插座是否能正常充电。

毛坯房的水电比较简单，这里就不细说了。

4、检查墙体状况

①检查墙面是否有空鼓现象

毛坯房常见的问题是墙面空鼓，可以用小锤子敲出来。

如果发出咚咚的声音，空鼓的声音和正常墙面的声音有明显的区别，比较空洞，说明有空鼓现象。

如果不处理空鼓现象，面漆就会脱落，所以一定要注意。

②测量墙体的垂直度和平整度

除了检查墙面是否平整外，还要检查墙面是否垂直倾斜。除目测外，墙面的平整度和垂直度还可以通过尺子、角尺等工具进行检查

这个优先级不是很高，毕竟房子已经建好了，再拆改的办法也不多。

③检查墙面是否漏水

这不是一个好办法，最好的办法是看天气，下一场大雨，所有的漏水问题都出现了，所以秋雨对业主仍然有帮助。

下完大雨，有时间看看自己的新房。

5、检查地面状况

①检查地面是否平整

一般来说，地面不平有两种情况，一种是局部不平，有小坑，主要出现在角落或门角。

另一种是大面积不平，可以用目测或红外水平仪检测。

如有不平一定要重新找平，否则无论是铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。