精装验房不可怕,就怕不知道该验啥

精装房经过开发商的包装，很多问题都不是那么容易看出来的。很多业主都会有这样的问题：交房后，发现有各种大大小小的问题。这时，精装可能会变成惊喜！因此，精装房的验收需要更加谨慎。

验房是一项细致的工作，至少要空出来1-2在一个小时的完整时间里，你甚至可以先告诉物业大师：你先去别的家，我会慢一点。避免因催促而发生冲突或未仔细检查。检查房间时记得及时拍照，方便以后跟踪。

1、精装验房不可怕，怕不知道该验什么

很多人接受，就是在房子里散步，但肉眼看远远不够。

如果你想自己检查，除了做足够的早期作业外，房屋检查工具也必须提前准备好。

1、空鼓锤：至少一个，检查瓷砖空鼓情况。

用小锤子一个接一个地敲击瓷砖区域。咚咚的声音是空鼓。空鼓是瓷砖脱落的主要原因。大面积空鼓应及时整改。

2、卷尺/激光测距仪：测房必备。

激光测距仪可以测量房屋的面积和层高，看是否与合同有差距。

层高，一般开发商承诺的2.85米/2.9米饭，实测可能只有2.75米，因为开发商提到的高度是从两层楼板中心到中心的距离，这种偏差是一种常见的现象比如卫生间的高度，天津规定天花板的高度不能低于2.4米。

卷尺可测量室内门扇与竖套板之间的缝隙，标准为1.5-4mm。

3、相位仪：10A/16A每一个，测量插座是否接错。

这主要是用来测试家里的插座火地零线是否都接对了，10A和16A各一个相位仪，10A用于测量普通插座，16A测量冰箱、空调等大功率插座。

4、桶：盆也可以，主要用来接水倒入地漏，测量水是否顺畅，还可以测量卫生间的泛水坡度；

5、彩色美纹纸哪里有问题，及时标记并拍照。

这些小工具可以在网上买到，价格也不贵。

二、验房步骤

交房时，开发商会提前交房EMS形式通知，并电话确认收房时间。

在约定的时间，我们去小区物业，交钱，办理手续，验房。

1、先看 三书一证一表

三书一证一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》、《竣工验收备案表》。

开发商在收房时必须提供三书一证一表。最好亲自检查一下，否则只要手续不达标，就可能拿不到房产证。

2、门窗验收

进入室内后，门窗、室内门窗逐一检查。

看看门窗品牌、材料，是否与合同一致。

看看入口门和室内门，门板上是否有明显的划痕，门套基层是否垂直，门套与门扇之间有多少间隙，开关门时是否有异响。

检查窗户时，检查玻璃是否有3C认证标志，硬件是否牢固，开窗时是否光滑灵活，外窗耐候胶是否紧密无渗漏。

同时，我们也要看外窗台是否有坡度。如果没有坡度，下雨时很容易造成雨水倒流。到时候，家里墙上的乳胶漆和壁纸就会损坏。

3、墙面、地面验收

墙面验收，有瓷砖的区域可以拿出空鼓锤逐一敲。瓷砖接缝位置的高低差也容易出现问题。一般来说，两块瓷砖之间的差异不能超过0.5mm。

如果是墙纸，重点检查墙面是否鼓包，角落是否翘曲。

对于木地板的验收，可以在地板和踢脚接缝处跺脚，看看是否有灰尘问题。

在刷乳胶漆的区域，可以打开手机的手电筒，看墙面是否有裂缝、油漆坠落或严重的刷痕。

同时，如果是木地板，检查整个房子的木地板是否有色差，这也是精装房常见的问题。

4、水电检查

水电路是一个隐蔽工程，很难发现问题，但如果不检查，以后住房更麻烦，所以水电不仅要检查，而且要仔细检查。

首先从电路检查开始，打开强弱电箱进行拉闸断电测试，看分闸能否控制各分支线。各空间的灯具和开关面板是否灵敏，是否安装反向。

取出相位仪，逐一测试插座是否通电，左零右火是否正确。对于厨房和浴室等容易接触水的空间，最好做短路跳闸测试，更安全。

很多人会发现精装房的插座不够，这也是一个常见的问题，因为开发商在布电时首先考虑的是成本。

如果以后想加插座，可以请专业电工做断点改造，没有墙纸和软包，从附近的插座拉线取电。

一般来说，像精装房一样，很少像整个房子一样按米收费。电工一般按天收费。目前市场价格基本在450-600元/天，大家可以做个参考。

电路检查后，再看水路。

打开每个空间的水龙头，看水流大小是否能满足日常使用要求。

在测试浴室和厨房时，打开水龙头，将水槽装满水，看水是否顺畅，盆下管道是否漏水。

取出准备好的水桶，测量卫生间的泛水坡度，水能否快速流向地漏。

浴室淋浴房可以重点验收，基本上10个有9个会出问题。

淋浴房玻璃屏与墙面接触的位置，很多工人赶工期，玻璃胶不饱满，容易漏水。把花洒在一边，即使另一边不漏水，也是合格的。

另外，淋浴房的开门方向也要注意。

避免与墙面和卫生间相撞，否则后期用力撞很容易碎。

卫生间漏水也要注意，如果可以，联系楼下邻居做闭水测试。在浴室门口做一个封闭，整个水浸泡48小时，下楼观察屋顶情况。水电验收后，记得拍照，作为下次付款的起点。

5、柜体验收

就像精装房里的柜子一样，除了看柜门表面是否有损坏和划痕外，别忘了看里面的五金铰链是否光滑，一个接一个地打开柜门，看看是否可以完全关闭。如有问题，必须及时调整。

如果整个验收过程都没有发现问题，那么就可以买家具家电，选个好日子入住。