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2022-05-05 10:23:58
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关闭房子的问题应该注意,不要轻易放手。如果我们做好了这一步,我们可以在以后的装修过程中节省很多麻烦。因此,新业主有必要在此之前补充相应的房屋收集知识。
从广泛意义上说,房屋竣工后,与开发商办理交接手续。
收房的过程并不复杂。新业主按照与开发商约定的时间,携带身份证件、相关资料、费用和验房工具,主要有以下步骤:
1.开发商和物业验证业主材料。双方确认收房流程。
2.业主应收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(本三项必须为原件)和《住宅土地测绘技术报告》,并由开发商说明。
3.业主对新房进行综合验收,这也是最重要的验房环节。
业主对验收中存在的问题提出了询问和改进意见,然后双方讨论了解决方案。经双方面对面协商,达成书面协议,并根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。如果短期未解决,双方应重新讨论解决方案和期限日期,并再次达成书面协议。
这个环节有很多事情要注意,小边温暖提醒业主必须记住带检查工具:手电筒(小房间没有照明,局部难以看到)、长棍(铁最好,有些地方不够)、卷尺(高度、垂直度〕、木锤(空鼓),条件也可准备:日期显示功能相机(以拍摄问题作为凭证)、扁三插头小电器(如吹风机、充电器等,插入各电源插座检查电源是否全部连接)、易于粘贴标签(写问题和维护意见,粘贴在问题上,以便维修人员查找)。
最佳验房时间。一般开发商会提早15-20大约几天后,通知业主收到房子,通常选择第一天,第二天收到最多的人,所以接受房子的工作人员不会有太多的陪同时间仔细看房子。所以最好选择在第三天或第四天收集房子。一般来说,房屋的正常验收2-3建议8:30或14:0去一个小时。这样也可以避免吃饭时间饿。
4.开发商出具实测面积测绘报告,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用、延期交房违约金。
5.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
6.与物业公司签订物业协议,向物业公司支付物业费,并要求发票或盖章确认收据。
; background-color: rgb(255,255,255);">7、处理与产权证书有关的事项。业主委托开发商办理产权证书的,开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费金额由双方协商。业主也有权拒绝代理。8.业主签署《入住交接单》,收房完成。
看看期待已久的新房子!此时此刻,业主的情绪要么兴奋,要么百感交集。不要被兴奋冲昏头脑。收房过程中有很多地方需要注意。提前学习相关知识,省事省力省心!
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