房屋装修验收有哪些步骤?施工工艺应该怎样验收?装修秘笈告诉你

拿到房子后，要验收房子是否有裂缝和空鼓。装修后，还要检查装修施工质量。这两个验收工程是保证装修质量的重要一步。但是很多装修业主对装修工程并不了解，对房屋检查的方法和步骤知之甚少。房屋装修验收有哪些步骤？施工工艺应如何验收？装修小贴士告诉你！

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂

1、检查房屋是否有裂缝。

①首先要仔细检查房屋主卧和客厅靠近露台的地面和顶部是否有裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝虽然是质量问题，但修复后不会妨碍使用。

如果裂缝与角呈45度斜角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

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最后，看看承重墙是否有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙，穿在后面，说明房子有隐患。对于这样的房子，买家一定不能报侥幸心理。

2.检查房屋是否倾斜

虽然需要专门的仪器来检测房子的倾斜度，但购房者可以通过从不同角度仔细观察，基本上可以发现问题。有时，你可以在屋顶上用细绳把一件重物绑起来，把墙放在墙脚上，从四周检查它的倾斜度。

由于新房空关时间长，门窗轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾，所以不要很冲动，用蛮力推门窗，感觉堵塞，仔细检查，用扫帚仔细检查。

▲二、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝

t;,"PingFang SC","Hiragino Sans GB","Microsoft YaHei UI","Microsoft YaHei",Arial,sans-serif; font-size: 17px; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; white-space: normal; background-color: rgb(255，255，255)；box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">　　1.检查房子是否漏水。购房者应注意房屋地面和顶层的渗水，仔细检查房屋墙面是否变色、起泡、剥落、灰尘等现象，这些都是渗漏的迹象。

2.检查厨房、卫生间、阳台顶部及管接口是否漏水。

装修师傅网提醒，最好在大雨后验收房子。交房前，可以要求物业公司工作人员一起去，把厨房和卫生间的水放进去，两天后再检查是否会漏水。

3.墙面：环顾墙面或用手触摸，可以看出墙面是否光滑干净，油漆功夫如何。如果油漆不符合同一方向，就会出现若隐若现的轨道，影响美观。墙体出现裂缝，说明油漆功夫粗心，注意相关位置留空调管孔，这些基本上取决于我们的眼睛观察。基本的检查程序是看两敲三凿。

特别检查一些墙面是否有水痕，特别是山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有，一定要尽快查明原因。

▲三、验门窗

e: 17px; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; white-space: normal; background-color: rgb(255，255，255)；box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">　　1.验收的关键是验收窗和阳台门的密封性。

2.窗户密封存接受最麻烦的一点是，只有在大雨天才能测试好坏。但通常可以通过检查密封条是否完整和牢固来确认。

3.阳台门一般取决于阳台门内外的水平差。我见过一种情况，阳台的水平和室内水平是一样的，所以很难避免雨天雨水渗入的问题。

装修师傅网小贴士:门窗:用手按压门窗套时，不要有空洞和软弹的感觉，直角接头是否紧密，表面是否光滑，不锁是否会自动关闭或打开，目测四角是否直角，门窗套和门面是否有钉眼、气泡或明显色差。

▲四、仔细检查地面是否有空壳开裂

1.如果有空鼓，一定要责令物业人员尽快修复，否则在装修中很容易穿过地板，阻碍邻里关系。2-3小锤子和塞尺可用于工具。

2.地板：看地板是否翘曲，听地板是否空心，地板铺装修边不容忽视，特别是角落和近门位置，应更加注意。

e: 17px; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; white-space: normal; background-color: rgb(255，255，255)；box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">　　3.注意地板是否有明显的缝隙和不均匀，地板与踢脚板的接缝是否紧密，在每个房间慢慢行走，仔细听是否有吱吱的声音。

▲五、验地平

验地平是测量离门最远的室内地面与门内地面之间的水平误差。

测量方法很简单：1.去五金店买一根长约20米的小透明水管，然后装满水。先在门口离地面。0.5在米或1米处画一个标志。

2.然后将水管的水位调整到标志高度，并找人固定在这个位置。然后将水管的另一端移到离门最远的房间。然后看看水管的高度，然后做一个标志。

3.用尺子测量标志的离地高度。

4.这两个高度差就是房子的水平差。

可以用这种方法来测量整个房子的水平差。

-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">　　5.一般来说，如果差异是2、3厘米就可以接受。如果是这个范围，你就得注意了。

▲六、水、电、煤的畅通状况及能否正常使用

1.打开水龙头检查泄漏堵塞，尽量让水流大一点，焦虑一点，一个看水压，另一个尝试排水速度。（一般来说，新房子会为业主配备一个简单的水龙头）。用万用表测量每个强度和弱电是否畅通。

2.检查电线，除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准质量。然后是电线的截面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

▲七、验收下水情况

ing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">　　1.先用盆装水，再向各下水口灌水，即盆装水、浴缸装水、卫生间装水、厨房、卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要灌两盆水左右，表面要听到咕噜咕噜的声音，没有积水。

2.厨房：检查厨房用具是否开裂、痕、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否自由开关，螺丝是否脱落。反复安装水、排水，检查水管是否无异物堵塞。

3.卫生间排水情况。看水能否畅通无阻地排入出水口，否则会给以后的居住带来不便或增加装修成本。

4.做好这些工作后，确认没有问题，尽快把这些突出的水（如盆水、浴缸水、厕所水）拿一个塑料袋盖住水口，然后捆起来，地漏等水需要塞满（记得留下一个可以拉的位置）。

▲八、验收地下水情况

1.在卫生间放水，浅就行了(约高)50px)。然后约好楼下的业主在24小时后检查厕所的天花板。

2.卫生间：将半缸水浸泡在浴缸里，第二天知道浴缸是否渗水，水是否顺畅，与楼上业主讨论，用同样的方法，知道天花板是否渗水，更注意靠近浴室的外墙是否起泡，油漆剥落；

3.上厕所、洗脸台要看打磨装饰是否光滑，最避免出现裂缝或划痕，还要注意地面倾斜位置是否光滑。

mportant; word-wrap: break-word !important;">　　4.检查卫生间上下水管道，检查排水管道排水是否顺畅，上水管道是否有渗漏现象，最好反复排水试验，看排水效果，如咕咚声正常，卫生间与地面应用膨胀螺栓固定，用硅胶密封（不得用水泥密封）。

所有水用完后，打开水表，看清水表的数字，记录下来，同时记录电表的数字。还有一种情况，但它与验收无关。也就是说，看看污水管是否有储水和除臭弯头。如果没有弯头，浴室和厕所的排水口会散发出异味。

▲九、测量楼层高度

5米卷尺即可，建筑高度为2.8米的实际高度不得低于米2.6米、层高3米的实际高度不得低于米2.75米，住宅楼层高度不低于米，2.8米。

▲十、检查销售合同中注明的设施、设备、品牌、数量是否一致

落实相关产品的售后维护期和保修工作，明确这些权限；

在购房合同中，买卖双方对房屋交付使用时的装修标准有详细约定，包括：内外墙、顶面、地面材料、门窗材料；

Arial,sans-serif; font-size: 17px; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; white-space: normal; background-color: rgb(255，255，255)；box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯品牌及升降舒适度等。

▲11、房屋面积核定

任何商品房交付使用时，必须经合格的专业测量单位核实各房屋面积，得到测量面积。因此，在验收时，只要检查合同约定的面积，就可以知道面积是否有误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决方案。

如果验收合格，购房者必须在《房屋验收交接单》上签字，领取房屋钥匙民手册等资料，并按照管理办公室的统一规定缴纳相关费用。验收不合格的，买受人应当在交接单上明确记录不足。

验收不合格怎么办？

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋的不同影响程度进行处理：

1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，施工单位必须约定加固维护期限，直至合格。建设单位负责处理影响相邻房屋安全的问题。

2.对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，建设单位可以在约定的期限内负责维修，也可以采取费用补偿的方式，由接管单位处理。