购房者需要了解哪些验房知识?

无论是新房还是二手房，在必须在收房前通过验收。对于大多数没有专业知识的购房者来说，如何通过验房了解房屋的真实情况？您可以参考以下验房前需要知道的要点。

1、购房者需要了解哪些验房知识？

房屋检查是开发商向业主履行交付义务，业主需要了解：

1、在合理期限内验房，即按规定时间到现场验房。

2、在验房前，要小心所有要签字的文件。

3、根据合同和补充协议约定的交付条件，比较房屋的实际交付情况。

4.检查房屋实测面积。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%，买受人有权要求退房并退还利息。

5、在验房过程中发现问题，应以书面形式取得开放商的签字盖章，并保留证据。

6、验房程序完成确认后才能拿到钥匙。

7、收到钥匙后再办理物业交付手续。

二、专业验房服务

1、谁能提供专业的验房服务？

如果业主对验房缺乏信心，或者没有时间和精力，可以找提供专业验房服务的机构。目前，专业监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。

2、专业验房收费情况

专业验房费分为几种形式，一种是按面积收费。比如每平方米10元，这是比较常见的收费方式；第二，也可以按套数收费，比如每套1000元；第三，按购房款的千分之几收费，很少使用。

三、专业验房流程

提供专业验房服务的机构对验房更有经验。验房时，一般有以下验收项目。

2、检查墙体平整度、渗水、裂缝。

3、检查门窗。

4、检查地面平整度及地面是否有空壳开裂。

5、检查水、电、煤的畅通情况

6、验收下水情况，验收地漏

7、测量房屋面积，检查房屋面积

8、检查销售合同中注明的设施、设备是否有遗漏，品牌、数量是否一致。

9、落实相关产品的售后维护期和保修工作，明确责任。

四、验房工具有哪些？

主要验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米尺、垂直测试尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应测试笔、测试螺丝刀、内外直角测试尺、伸缩杆等。

辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

五、验房时发现质量问题应该找谁？

检查后发现质量问题，应当向开放商或者其委托人提出整改意见，并得到开放商的书面认可，即承认上述问题。或收房时需要填写的清单上注明并要求整改，保留双方签字时填写的清单，并妥善保管，作为今后维权的信息和依据。

六、验房时发现质量问题如何收集证据？

买方发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和收集证据，因为在法院审理中，卖方需要提供证据证明才能赔偿损失。一般包括以下证据：

1、房屋质量问题的证据。

2、卖方拒绝修复或在合理期限内延迟修复的证据。

4、购房者损失证据。

如果你不能提供上述证据，你就不会得到法律的支持，因为你不能提供证据，所以你不能达到索赔的目的。因此，在验房过程中发现质量问题时，可以在两个以上无利害关系人的见证下，通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证保存证据。