新房验房注意事项

很多人买新房后不知道如何验收新房。今天小编就带大家了解一下新房验房的注意事项。详细的步骤教你装修前如何验房，多了解验房规范，让你在验收新房时省心省事。

新房验收流程及详细步骤：根据购房合同和补充协议验收房屋。以下是验房的参考步骤。经过的项目可以在后面打√，未注明，最后总结，请开发商代表签字确认。邻居认为需要添加其他验收内容，添加或发送到网上，互相提示互相帮助！

第一项：检验文件

业主关闭建筑物时，应首先检查开发商是否有所有委托的法律文件，必要时可要求核对相应的原件。只要文件（原件）齐全，就可以签署收据。只要开发商程序不完善，即使房屋实践中没有质量问题，也不能视为法律委托。业主也有权拒绝签署相应程序，并要求开发商承担逾期交付的违约义务。如果确实被要求关闭，也应在相关文件中注明未见，如房屋检查记录表《××××证书等字样并妥善保存相关文件副本。

第二项：核实面积，计算 面积结算是房屋检查程序中的一个重要项目。请携带合同或副本，确认销售合同图纸是否与理想不同，结构是否与原设计图纸相同。合同面积为期房销售面积，项目完成后，开发商还要求测绘单位停止测量已完成的住宅建筑。测绘部门出示的面积测量表是开发商和我们停止面积结算的基础（一般开发商要求测绘单位停止测量已完成的住宅建筑）。记住：根据购买合同约定的面积误差结算面积。

如果买家对测量面积有任何疑问，他们也可以要求重新测量。从一般面积来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑内容，将未包括或不应包括在内的建筑列为共享范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下人为增加测量面积；三是增加共享系数，增加每户共享面积，不改变实测共享面积。

其实这三种方法都是穿插使用的，这一切都必须经过土地、房管或测绘部门的认可或配合。请注意邻居！主要分摊项目:1。电梯间；2.电梯房；3.水箱间；4.楼梯间；5.消防控制室；6.一楼的大厅和值班室。不分摊项目:1。人防工作室；2.风井；

第三项：验收房屋 看完这些材料后，就可以验收房屋了。暂时不要托付所有物业费用和相关费用。验收后应支付费用。

物业要求业主在拿钥匙前支付物业费，没有任何法律依据！从物业办公室拿钥匙，应该有楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等（记得拿那些工具）。也许在此之前，你已经看过无数次房子，但你最好跟着物业或工程人员去验收房子。如果房子与合同约定相同，且没有质量问题，请在收据上签字。如果验收时发现问题，必须要求施工单位及时维修，维修后再验收房屋。

1.土建工程 检查:是否有超出国家规定范围的空鼓，是否有明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度、垂直度、滴水线、踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否能按照国家环保要求保温（2）空气检查：是否有大面积空鼓、连续裂缝、起砂、外观平整度、坡度是否正确（3）吊顶检查：是否有明显裂缝、分层、锈点、倾斜等。

2.(1)门窗工程:品牌规格是否与合同约定不同，门扇是否有划痕、凹痕等损坏现象，装置是否正确，门框是否填充密封到位，开启是否灵敏，是否有异响，锁把手是否牢固，配件装置是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等； （2）窗户：窗扇密封、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全，如防零落安装、防碰器、压条拼接、排水孔、玻璃是否符合安全玻璃管理规则（3）门孔：门孔宽度是否符合标准要求。

3.给排水工程(1)管道穿地板能否设置套管，管道穿地板能否防水。(2)明确设置。PVC下水管是否可安装阻火圈或消防套管。装置是否牢固，管卡是否损坏松动（3）是否可安装储水弯，管道是否畅通。

5.护栏(1)护栏能否按设计标准安装，装置能否牢固。(2)护栏高度和栏杆间距必须符合设计要求。是否可以使用防攀爬结构。

6.设计（1）通风采光面积是否能满足设计标准的要求。（2）空调孔是否能打开，位置是否合理，是否有组织冷凝排水管。（3）烟道是否能打开，是否有排气孔位置。（4）厨房、浴室和客厅走廊之间是否有空距。

7.渗漏(1)有防水要求的空气、墙面能否做好防水工作，在卫生间做蓄水实验，厨房做泼水实验。

8.激光标线仪检测地板平整度，测量房间净高。

第四：检查销售合同中注明的设备、设备是否有遗漏、品牌、数量是否一致。

通常在这方面，应该没有大问题，但也要仔细核实。一般来说，室内清洁，无污垢，到达窗户清洁，地漏、雨水出口等无梗死杂物。煤气表、电表、水表三表到家，可正常使用（煤气可能较晚，入住率达到一定比例通风）。所有检查后，水表、电表、煤气表读数清晰，记录，普通读数不大，或让物业人员记住。同时，在物业公司提供的纸上写下一些验收房屋的数据和问题。

第五项：公共环境验收。

房地产的托付必然会触及与房地产使用相关的配套设备。如果托付时房地产周边的绿化等配套设施尚未完工，除非业主和开发商在合同中就某些事项达成特别协议，否则房地产肯定不具备托付条件。合格的房地产必须五通一平，即燃气、供水、电、污水、路通。一平即楼前6米、楼后3米的场地应平整，建筑材料或杂物不得堆放，确保进出安全。注意检查电梯箱本身、电梯门是否正常，走廊、楼梯是否存在质量问题。装修结束后应正常使用。