二手房怎么买？买二手房需要注意什么呢？

考虑到位置、周边设施、性价比等因素，现在很多小伙伴会选择买二手房。购买二手房时，有哪些详细的流程和需要注意的问题？今日小金就详细教给大家~。

找房子，看房子。

找房子取决于个人喜好和自己的情况。一般可以通过朋友、正规网站或者线下中介找房子。不管你怎么找房子，一定要注意房子的产权。

买二手房的时候，签约前要做一些调查，实地考察房子，了解房子的居住情况，相邻关系，物业管理，物业收费。

注：注意：

如购买二手房有中介参与，要找相对较大、知名的正规中介公司，询问中介的收费、服务情况，与中介协商中介费的支付时间。一般而言，是签完合同付一部分，过户后付一部分，省得太早付完钱，中介就不管事了，还有付完中介费记得要发票。

二、产权审查。

买房前，要了解房屋的整体情况和产权，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证等文件。也可查看其它相关凭证，如购买发票、契税发票等，作为确认房屋所有权的支持证据。

注：注意：

在检查文件时，卖方持有的房地产证明书可以检查房地产所有权和是否抵押。建议你不要低估这一步，核实产权是否有问题是非常重要的。

确定产权后再支付押金。

如果二手房卖方仍在偿还贷款，每个人都必须先支付赎回或点对点抵押，然后支付押金。

注：注意：

卖方不偿还住房贷款的，可以直接支付押金。一般来说，预约销售合同将在支付押金时签订。示范文本可从市房管局网站下载。合同必须至少说明产权、地址、交易金额、出售时间、交货时间、谁纳税、违约金和违约责任等。

签订正式订正式合同。

签订正式二手房销售合同时，合同范例可从当地房管局官网下载，双方均可修改。

注：注意：

在签订合同之前，如果财产有共同所有者，共同所有者应共同签署，以避免共同所有者不同意销售，导致交易失败。明确交房细节，包括时间和条件，上证人数，户口迁出等。

买受人处理抵押贷款。

如果不是一次性付款，需要去银行抵押。向银行申请贷款，需要向卖方出示原始身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水和销售合同等。

因为贷款金额可能不如预期，所以你需要准备支付更多的首付，否则你会害怕交易失败导致违约。

第六，转移。

交付前，买卖双方需到物业所在的物业登记中心办理转让手续并缴纳税款。双方需携带原身份证、原房产证、二手房销售合同等。

一般来说，收到收据后，银行可以发行前规定的存款。取得房地产证明书后，返回银行办理房地产抵押，银行将剩馀金额支付给卖方，每月按时偿还贷款。

七、交房。

房屋的交付通常涉及财产、水电、物业管理费、有线电视等的交付。如果房地产中有家具，需要核实卖方是否需要更换或拆除。对于水电等费用的交接，需要到相应的管理部门核实缴纳。双方应准备房产证复印件和身份证。

买房不是一件简单的事情，买二手房的过程比买新房更复杂。希望小金今天的分享能帮到你。